Иск по взысканию неустойки при долевом строительстве

Скачать в формате Word

В Калининский районный суд

г. Челябинска

Истец:

Истец:

Ответчик:

Цена иска: рублей 00 копеек.

Госпошлина, в соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» п. 4, ч.2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, не платится.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о защите прав потребителей, взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома

Между ЗАО ФСК «МММ» и гр. У.А.В. 25.04.2014г. заключен Договор №___ участия в долевом строительстве. Данный договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области за номером 74-74-00 от 20.01.2014г.

Участники долевого строительства У.А.В. в полном объеме выполнили свои обязательства, в том числе полностью оплатили обязательства по договору в сумме ХХХХХХХ руб .

На основании Договора к участникам долевого строительства к У.А.В. перешло право требования на получение в собственность объекта недвижимости в виде 2-комнатной квартиры №ХХХ общей площадью __ кв.м. без учета площади лоджии, расположенную на ХХ этаже, многоквартирного Н-этажного жилого дома №_ строительный, расположенного по адресу: ___. (Далее по тексту «Объект недвижимости»)

В соответствии с п.4.2. Договора №__ от _ участия в долевом строительстве, ЗАО ФСК «МММ» (далее Застройщик) обязано построить и передать в собственность заявителей указанный выше «Объект недвижимости» после завершения его строительства и ввода его в эксплуатацию не позднее IVквартала 2016 года .

Каких-либо дополнительных соглашений об отсрочке завершения строительства Объекта недвижимости и его ввода в эксплуатацию с застройщиком не заключалось и не подписывалось.

В указанный срок обязательство не выполнено. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из п. 10.1 Договора №___ от ___г. следует, что при нарушении Застройщиком срока передачи Объекта долевого строительства, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Аналогичные положения закреплены в ч.2 ст.6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №RU00000000 Администрация города Челябинска разрешила ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства по вышеназванному адресу -00.00.2017г.

В целях организации приемки помещения У.А.В. в мае 2017 года было предложено произвести осмотр квартиры и произвести приемку данного помещения.

При первичном осмотре 12.05.2017 и в последующих осмотрах квартиры 01.06.2017, 21.06.2017, 12.07.2017 представителю застройщика были вручены письменные претензии о наличии существенных нарушений, не позволяющих произвести приемку квартиры, в том числе наличии протеканий потолка, существенные неровности пола, отсутствие ограждений лоджии и другие недостатки, опасные для жизни и здоровья. Все замечания были отражены в письменных заявлениях и переданы представителям застройщика.

Однако в установленный срок препятствия опасные для жизни и здоровья, влияющие на существенные условия договора, застройщиком надлежащим образом устранены не были.

В целях одностороннего выполнения обязательства Застройщиком 18.07.2017 составлен односторонний акт приема передачи жилого помещения, который фактически выслан У.А.В. почтой России 20.07.2017 и вручен в почтовом отправлении вместе с ключами от жилого помещения 02.08.2017г.

Принимая во внимание фактическую передачу жилого помещения с вручением ключей от квартиры У.А.В. путем вручения почтового отправления ХХХХ2017г. срок просрочки передачи объекта недвижимости по договору нарушен застройщиком за период с ____ до ___ в количестве ХХХ дней.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из п. 10.1 Договора №___ от ___г. следует, что при нарушении Застройщиком срока передачи Объекта долевого строительства, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от суммы внесенных Участником денежных средств за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере .

В адрес ответчика 00.00.2018 направлена соответствующая претензия о выплате указанной неустойки в добровольном порядке, однако в установленный срок неустойка не выплачена, в удовлетворении претензии в добровольном порядке отказано, денежные средства на представленные реквизиты банка не перечислены.

С учетом изложенного, в пользу истца подлежит взысканию неустойка

из расчета по формуле: (А : 300 х В х Сдн.) : 100 х 2 = сумма неустойки, где:

А - ставка рефинансирования ( с 19 июня 2017г. - ставка составляет 9,00% - Указание Банка России от 27.03.2017 «О размере ставки рефинансирования Банка России»);

В - цена Договора; Сдн. - срок задержки передачи квартиры.

Расчет неустойки =(9,00% : 300 хХХХХруб. х ХХХдн.) : 100 х 2 = ХХХХруб.

Таким образом, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства У.А.В. составляет ХХХХруб.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ , в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В целях устранения существенных недостатков в названном жилом помещении У.А.В. заключен договор с подрядной ремонтно-строительной организацией №1, уполномоченной в соответствии с требованиями закона на выполнение работ по устранению строительных недостатков и отделочных работ.

Согласно промежуточному акту выполненных работ и квитанции №2 от 22.11.2017г., стоимость работ по выравниванию стяжки пола в местах примыкания сантехнических труб, подрезки и укладке труб отопления и использованных материалов, составила ХХХХХ рублей .

Для урегулирования спорных правоотношений с ЗАО ФСК «МММ» У.А.В. обратились за оказанием юридической помощи в коллегию адвокатов «СИП», где с ними ____2018 заключено соответствующее соглашение. По данному соглашению, на основании квитанции №___ от ___ уплачено в кассу адвокатского образования ХХХ рублей .

Для надлежащего удостоверения полномочий обоих истцов У.А.В. обратились к нотариусу К.С.В., где им была оформлена и выдана соответствующая целевая доверенность на ведение данного гражданского дела их представителю Г.С.А.

Согласно справке нотариуса от ххххх г. следует, что У.А.В. уплачен тариф (госпошлина) в сумме ХХХ рублей за совершение соответствующих нотариальных действий.

Кроме того, на отправку претензии почтой У.А.В. затрачено ХХ руб. 00 коп ., что подтверждается соответствующей квитанцией почты.

Затраты на оказание юридической помощи, нотариальное удостоверение полномочии представителя и почтовые расходы истцом также отнесены к убыткам, которые подлежат возмещению со стороны ответчика ЗАО ФСК «МММ» в полном объеме.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред , причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, оценивается в ХХХХ рублей.

В соответствии с ч.6, ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г . N 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

На основании выше изложенного прошу суд :

Взыскать с ЗАО ФСК «МММ» в пользу У.А.В.:

- Неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры в сумме ХХХ руб.;

- Убытки, связанные с устранением существенных недостатков строительства объекта недвижимости в размере ХХХ руб .;

- Затраты на оказание юридической помощи по данному делу, услуги представителя, почтовые расходы и расходы на оплату нотариальной пошлины по тарифу в общей сумме ХХХ руб. 00 коп.

- Компенсацию морального вреда в сумме ХХХХ руб .;

- Штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Приложения:

1. Копия искового заявления (для ответчика.);

2. Копия договора участия в долевом строительстве;

3. Копии платежных документов об оплате стоимости объекта долевого строительства;

4. Копия претензии ответчику;

5. Выписка почтового идентификатора;

6. Почтовая квитанция;

7. Копия соглашения на оказание юридических услуг;

8. Квитанция об оплате юр. услуг №___ от ____ оригинал;

9. Копия акта приема-передачи квартиры;

10. Копия паспорта со штампом места регистрации истцов;

11. Копия доверенности на представителя;

12. Справка нотариуса о взысканном тарифе (госпошлины);

13. Фототаблица выявленных недостатков;

14. Акт выполненных работ по устранению строительных недостатков с оригиналом квитанции № от __2017г.;

15. иные документы

Дата Подписи